ఇల్లు కొనకుండానే ప్రతినెలా అద్దె పొందటం !.. దేనికోసం ఇలా చెయ్యండి.

How To Get Rental Income Without Buying Property : ప్రాపర్టీ కొనకుండానే ప్రతినెలా అద్దె!.. అయితే ఇలా చేయండి..

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడం ఎలా : ఇళ్లు మరియు దుకాణాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు వాటిని అద్దెకు ఇవ్వడం మరియు నిర్వహణను చూసుకోవడం కొంచెం సవాలుగా ఉంటుంది.

సమయానికి పన్నులు కట్టడం, అద్దెలు వసూలు చేయడం వంటి పనులు వారికి ఉంటాయి. లేకపోతే ఆస్తి కొనుగోలు చేయకుండా నెలవారీ అద్దె పొందాలా? అయితే రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ప్లాన్ గురించి తెలుసుకోండి.

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా అద్దె ఆదాయాన్ని పొందడం ఎలా : ఈ రోజుల్లో ఒక వ్యక్తి తన ఉద్యోగం ద్వారా వచ్చే ఆదాయంపైనే కాకుండా వివిధ ఆదాయ వనరులపై కూడా ఆధారపడి ఉంటాడు. ఇందుకోసం మార్కెట్‌లో అందుబాటులో ఉన్న అనేక పెట్టుబడి పద్ధతుల్లో పెట్టుబడి పెడతారు. అయితే ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్లాన్‌లు ఎన్ని రకాలుగా ఉన్నా కొన్నేళ్ల తర్వాత వాటి గడువు ముగుస్తుంది. అయితే వీటికి భిన్నంగా అద్భుతమైన పెట్టుబడి పద్ధతి అందుబాటులో ఉంది. దీని ద్వారా మీరు ఎటువంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయకుండా నిర్దిష్ట నెలవారీ అద్దె ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. అదే రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ప్లాన్. ఇప్పుడు ఈ తక్కువ రిస్క్ పెట్టుబడి ప్లాన్ గురించి తెలుసుకుందాం.

REIT అంటే ఏమిటి?

రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ అంటే ఏమిటి: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ఒక పెట్టుబడి వాహనం. ఇది మీ ఆదాయాన్ని పెంచే రియల్ ఎస్టేట్ సాధనం. దీని ద్వారా మీరు ప్రతి నెలా స్థిరమైన అద్దె ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. ఇది మీ సాధారణ ఉద్యోగ ఆదాయం కంటే ఎక్కువ సంపాదించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. REIT యొక్క ప్రధాన లక్ష్యం పెట్టుబడిదారులను నేరుగా కొనుగోలు చేయకుండా పెద్ద మొత్తంలో ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతించడం. తద్వారా తక్కువ రిస్క్‌తో నిరంతర ఆదాయాన్ని పొందడం.

తక్కువ రిస్క్.. ఎక్కువ రాబడి..

REITs In India Returns: ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకోకుండా పెట్టుబడి పెట్టాలనుకునే వారికి REIT పద్ధతి మంచి పెట్టుబడి ప్రణాళిక అని ఆర్థిక నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. కానీ ఏదైనా REITలో పెట్టుబడి పెట్టాలని నిర్ణయించుకునే ముందు, అవకాశాలను పరిశీలించి, మార్కెట్ నిపుణుల నుండి సలహాలు తీసుకోవడం ఉత్తమం. REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు వాటిని నిర్వహించే నిపుణులతో మంచి అనుబంధాన్ని కలిగి ఉండాలి. అలాగే ట్రాక్ రికార్డులు, ఎలాంటి పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని అనుసరించాలి అనే విషయాలపై కూడా దృష్టి పెట్టాలి. వీటితో పాటు, మీ స్వంత పెట్టుబడి లక్ష్యాలు మరియు నష్టాలను కూడా పరిగణించాలి. మొత్తంమీద రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో REIT అనేది తమ సొంత ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేని మరియు సాధారణ అద్దె ఆదాయాన్ని కోరుకునే వారికి మంచి పెట్టుబడి ఎంపిక.

ఆస్తిపై హక్కు ఎవరికి ఉంది?

REIT లు పెట్టుబడిదారులను చిన్న మొత్తాలలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి కూడా అనుమతిస్తాయి. అలాగే ఈ పద్ధతిలో ట్రేడింగ్ చేసే అవకాశం ఉంది.

ఈ పెట్టుబడి పద్ధతిలో, మార్కెట్ నిపుణులు సంబంధిత ఆస్తి యొక్క పూర్తి నిర్వహణ బాధ్యతలను చూసుకుంటారు. అయితే, మీరు వాటిపై పూర్తి యాజమాన్య హక్కులను కలిగి ఉంటారు.

REIT ఎలా పని చేస్తుంది?

REIT లు ఎలా పని చేస్తాయి : ఒక REIT రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల పూల్ నుండి స్థిర ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేస్తుంది. సంక్షిప్తంగా అవి మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లాగా నిర్వహించబడతాయి. ఉదాహరణకు, మ్యూచువల్ ఫండ్స్ పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును సేకరించి స్టాక్ మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెడతాయి. అదేవిధంగా, REIT కూడా రిటైల్ మరియు సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల నుండి డబ్బును సేకరించి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడి పెడుతుంది. సాధారణంగా ఈ REITలు కార్యాలయ స్థలాలు, వ్యాపార పార్కులు మరియు షాపింగ్ మాల్స్ వంటి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులను కలిగి ఉంటాయి. వీటి ద్వారా మీరు రెగ్యులర్ నెలవారీ అద్దె ఆదాయం పొందుతారు. మేము బయటికి వెళ్లి నేరుగా ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా, REITల స్టాక్ హోల్డర్లు మా తరపున రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడి పెడతారు. కాబట్టి వాటిపై వచ్చే ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని మనకు అందజేస్తారు. ఇంతలో, REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టే పెట్టుబడిదారులు కంపెనీ సంపాదించిన అద్దె ఆదాయం నుండి డివిడెండ్ల రూపంలో వారి సాధారణ ఆదాయాన్ని పొందుతారు.

భారతదేశంలో REITల రకాలు :

ఈక్విటీలు: అద్దె ఆదాయాన్ని అందించే REIT యాజమాన్యంలోని అన్ని ఆస్తులు ఇందులో ఉంటాయి. వివిధ సంస్థలు లేదా వ్యక్తులకు ఆస్తులను లీజుకు ఇచ్చే వారికి వాటిపై యాజమాన్య హక్కులు కూడా ఉంటాయి. వీటి ద్వారా వచ్చే అద్దె ఆదాయాన్ని పెట్టుబడిదారులకు పంచుతారు. అందువల్ల, తనఖా, హైబ్రిడ్, పబ్లిక్‌గా వర్తకం చేయడం వంటి REITల ద్వారా అధిక ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు.

వచ్చే ఏడాది చివరి నాటికి..

భారతదేశంలో REIT లు : భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నుండి REIT లను ప్రవేశపెట్టాలనే డిమాండ్ చాలా కాలంగా ఉంది. ఈ కారణంగా, అవి మన దేశంలో కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం మాత్రమే పరిచయం చేయబడ్డాయి. ఒక నివేదిక ప్రకారం, స్టాక్ మార్కెట్ల పనితీరును బట్టి కనీసం నాలుగు REITలు ఈ సంవత్సరం ద్వితీయార్థం నుండి వచ్చే ఏడాది చివరి వరకు లేదా 2025 ప్రారంభంలో లిస్ట్ అయ్యే అవకాశం ఉంది. ఇందులో ఎంబసీ ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT(2019), మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT, బ్రూక్‌ఫీల్డ్ ఇండియా REIT మరియు ఇటీవల జాబితా చేయబడిన Nexus సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ ఉన్నాయి. ఇంతలో, Nexus Select Trust భారతదేశపు మొదటి REIT.

SEBI పర్యవేక్షణలో.

REITని కార్పొరేషన్, ట్రస్ట్ లేదా అసోసియేషన్‌గా భావించవచ్చు. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు లేదా తనఖాల పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉండటమే కాకుండా నిర్వహిస్తుంది. REITలు సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI)లో నమోదు చేయబడ్డాయి. భారతీయ ట్రస్టుల చట్టం, 1982 ప్రకారం REIT ఒక ట్రస్ట్‌గా ఏర్పాటు చేయబడింది.