వ్యక్తిగత ఆర్థిక చిట్కాలు | ఒకప్పుడు ఇంటి స్థలం ఒక కల మాత్రమే! ఇప్పుడు కలల ఇల్లు పెట్టుబడి స్వర్గంగా పరిగణించబడుతుంది. భవిష్యత్ అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం.
ఇంటి నుంచి ప్రతినెలా అద్దె రూపంలో ఆదాయం వచ్చేలా చూడాలన్నారు. భవిష్యత్తులో విక్రయిస్తే ఎంత లాభం వస్తుందనే లెక్కలు వేసుకుని మరీ పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. అయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల అధిక లాభం వస్తుందా? రెడీమేడ్ ఇంటిని ఎంచుకోవడం మంచిదా? యజమానికి ఏ ఎంపిక ఉత్తమమో తెలుసుకుందాం.
వ్యక్తిగత ఆర్థిక చిట్కాలు | ఒకప్పుడు ఇంటి స్థలం ఒక కల మాత్రమే! ఇప్పుడు కలల ఇల్లు పెట్టుబడి స్వర్గంగా పరిగణించబడుతుంది. భవిష్యత్ అవసరాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం. ఇంటి నుంచి ప్రతినెలా అద్దె రూపంలో ఆదాయం వచ్చేలా చూడాలన్నారు. భవిష్యత్తులో విక్రయిస్తే ఎంత లాభం వస్తుందనే లెక్కలు వేసుకుని మరీ పెట్టుబడి పెడుతున్నారు. అయితే, నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల అధిక లాభం వస్తుందా? రెడీమేడ్ ఇంటిని ఎంచుకోవడం మంచిదా? యజమానికి ఏ ఎంపిక ఉత్తమమో తెలుసుకుందాం.
వరుణ్, చరణ్ ఒకే కంపెనీలో ఉద్యోగులు. ఇద్దరికీ మంచి జీతాలు. వివాహాలు జరిగాయి. హాయిగా జీవితం గడుపుతున్నారు. ఒకరోజు ఇల్లు కొనాలనే ఆలోచన వచ్చింది. పూర్తయిన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తానని వరుణ్ చెప్పాడు. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటికి తక్కువ వస్తుందని చరణ్ చెప్పాడు. అన్ని విషయాల్లోనూ ఒక్కటయ్యే ఈ స్నేహితులు ఇంటి విషయంలో ఏకీభవించలేకపోయారు. కొన్నేళ్ల క్రితం వరుణ్ తన ఆఫీసుకు సమీపంలోనే ట్రిపుల్ బెడ్ రూమ్ ఫ్లాట్ ను రూ. చరణ్ కూడా ఆ జంటను ఇంట్లోకి రమ్మని పిలిచాడు. సరదాగా గడిపారు. వరుణ్ ఇంట్లోకి ప్రవేశించినప్పుడు, చరణ్ నిర్మాణంలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ని చూస్తాడు. తన బడ్జెట్ లో ఓ ఫ్లాట్ బుక్ చేసుకున్నాడు. ముందుగా చేసుకున్న ఒప్పందం ప్రకారం నాలుగేళ్ల తర్వాత చరణ్‌కు ఫ్లాట్ వచ్చింది. ముందుగా బుక్ చేసుకోవడం వల్ల మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువ ధరకే ఫ్లాట్ లభించిందని చరణ్ తెలిపాడు.
ఎవరికి లాభం?
ఇద్దరు స్నేహితుల కథ చదవండి! ఇద్దరూ చాలా సంపాదించారు! అయితే ఎవరికి ఎంత లాభం వచ్చిందో ఇప్పుడు చూద్దాం. వరుణ్ రూ. పెట్టుబడి పెట్టి సిద్ధంగా ఉన్న ఫ్లాట్‌ని కొనుగోలు చేశాడు. పదిహేను లక్షలు డిపాజిట్ చేసి, మిగిలిన రూ.85 లక్షలకు 20 ఏళ్ల కాలపరిమితితో బ్యాంకులో గృహ రుణం తీసుకున్నాడు. రూ.లక్ష రుణ వాయిదా చెల్లించడం ప్రారంభించాడు. ఇంట్లోకి అడుగుపెట్టిన మరుసటి నెల నుంచి 77 వేలు. గతంలో ఇంటి అద్దె రూ.25 వేలు చెల్లించేవాడు. దానికి తోడు రూ.52 వేలు వాయిదాలు చెల్లించడం ప్రారంభించాడు. ఇప్పుడు చరణ్ సంగతి చూద్దాం. నిర్మాణంలో ఉన్న ఫ్లాట్‌కు రూ.10 లక్షలు టోకెన్‌గా చెల్లించాడు. మిగిలిన రూ.90 లక్షలకు నాలుగు విడతలుగా రూ.22.5 లక్షల రుణం మంజూరైంది. విడుదలైన రుణానికి మాత్రమే వడ్డీ చెల్లించేలా ఒప్పందాలు చేసుకున్నారు. అంటే ఆ ఏడాదికి మొదటి రుణ వాయిదా రూ.22.5 లక్షలకు చరణ్ రూ.2 లక్షలు వడ్డీ చెల్లించాడు. రెండో ఏడాది రూ.4 లక్షలు, మూడో ఏడాది రూ.6 లక్షలు, నాలుగో ఏడాది రూ.8 లక్షలు. ఈ నాలుగేళ్లలో మొదటి రెండేళ్లు ఇంటి అద్దె నెలకు రూ.6 లక్షల చొప్పున రూ.25 వేలు కాగా, ఇంటి యజమాని అద్దె పెంచడంతో రూ.30 చొప్పున రూ.7.2 లక్షలు చెల్లించాడు. రాబోయే రెండేళ్లలో నెలకు వెయ్యి. మొత్తం మీద రూ. నాలుగేళ్లలో రుణం, ఇంటి అద్దెపై వడ్డీ రూపంలో రూ.32 లక్షలు. చరణ్ ఫ్లాట్ సొంతం చేసుకునే సమయానికి దాని విలువ రూ.1.40 కోట్లకు పెరిగింది. ఇన్నాళ్లూ ఆయన కట్టినవి మినహాయిస్తే వచ్చిన నికర లాభం రూ.8 లక్షలు మాత్రమే! అదే సమయంలో, ఫ్లాట్ ఎప్పటికి పూర్తవుతుందని అడగడం, పని ఆగిపోయినప్పుడల్లా బిల్డర్‌ను కలవడం! ఇక వరుణ్ విషయానికి వస్తే.. నాలుగేళ్లుగా సొంత ఫ్లాట్ లో ఎలాంటి ఇబ్బందులు లేకుండా ప్రతినెలా వాయిదాలు చెల్లిస్తూ జీవనం సాగిస్తున్నాడు.
దాన్ని పెట్టుబడిగా చూడకండి
ఈ రెండింటి ఎంపిక సరైనదే! అయితే వారిలో వరుణ్ చాలా సంతృప్తి చెందాడు. ఇంటిని పెట్టుబడిగా పరిగణించేటప్పుడు ఇలాంటి సమస్యలు తలెత్తుతాయి. మీ ఇంటిని పెట్టుబడిగా పరిగణించవద్దు. ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, వీలైనంత త్వరగా దాన్ని సొంతం చేసుకోవాలి. ప్రఖ్యాత నిర్మాణ సంస్థలు సకాలంలో ఇంటిని పంపిణీ చేస్తాయి. మరికొన్ని కంపెనీలు గడువు ముగిసినా ఇంటిపై గుర్తు కూడా పెట్టడం లేదు. అలాంటి సమయాల్లో సొంత ఇంటిపై మోజు తీరిపోతుంది. మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటిని కొనుగోలు చేయకూడదని దీని అర్థం కాదు! కొంతమంది తయారీదారులు ప్రీలాంచ్ సమయంలో తక్కువ ధరను అందిస్తారు. వాటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా సందర్భాలలో లాభదాయకంగా ఉంటుంది. కానీ, మీ స్వంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకున్న తర్వాత అది అదనపు పెట్టుబడి అయితే, అది సరైన ఎంపికగా అనిపిస్తుంది. అందుకే, ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వీలైనంత త్వరగా మీకు అందుబాటులో ఉండే నెలకు ఓటు వేయండి.
మీ ఇంటిని పెట్టుబడిగా పరిగణించవద్దు. ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, వీలైనంత త్వరగా దాన్ని సొంతం చేసుకోవాలి. ప్రఖ్యాత నిర్మాణ సంస్థలు సకాలంలో ఇంటిని పంపిణీ చేస్తాయి. మరికొన్ని కంపెనీలు గడువు ముగిసినా ఇంటిపై గుర్తు కూడా పెట్టడం లేదు. అలాంటి సమయాల్లో సొంత ఇంటిపై మోజు తీరిపోతుంది.
