Home Loan: హోమ్ లోన్ ప్రి – క్లోజ్‌ చేసే ముందు ఈ పని కూడా చేయాలి, లేదంటే మొదట్నుంచీ కట్టాల్సివస్తుంది!
హోమ్ లోన్ రీపేమెంట్: దాదాపు ఒక సంవత్సరం పాటు, గృహ రుణాలపై అధిక వడ్డీ మరియు అధిక EMI మొత్తాలను చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. పదవీకాలానికి ముందే రుణాన్ని రద్దు చేయాలనుకుంటే, EMI కంటే ఎక్కువ చెల్లించే సౌకర్యం కూడా రుణగ్రహీతకు అందుబాటులో ఉంటుంది.
అంతేకాకుండా, లోన్ కాలపరిమితిని పెంచడం ద్వారా EMI మొత్తాన్ని తగ్గించుకోవచ్చు.
ప్రీ-పేమెంట్ తర్వాత హోమ్ లోన్ EMIని తగ్గిస్తుంది. వీలైనంత త్వరగా రుణాన్ని మూసివేయడానికి కూడా ఇది అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. అంతేకాకుండా, ముందస్తు చెల్లింపు గృహ రుణంపై వడ్డీ మొత్తాన్ని తగ్గిస్తుంది.
మీరు కూడా మీ హోమ్ లోన్‌ను వీలైనంత త్వరగా మూసివేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, ఈ ఐదు విషయాలను గుర్తుంచుకోవాలి.
జప్తు ఛార్జీలు లేవు
RBI నిబంధనల ప్రకారం, ఫ్లోటింగ్ వడ్డీ రేటుతో గృహ రుణ గ్రహీతకు ఫోర్‌క్లోజర్ ఛార్జీలు వర్తించవు. మీ హోమ్ లోన్‌పై వడ్డీ రేటు వేరియబుల్ అయితే, ప్రీమెచ్యూర్ లోన్ టర్మినేషన్ కోసం బ్యాంక్ మీకు ఎలాంటి రుసుమును వసూలు చేయదు. అయితే, మీ రుణం స్థిర వడ్డీ రేటు కింద ఉంటే, బ్యాంకులు 4-5 శాతం ఫోర్‌క్లోజర్ ఛార్జీని వసూలు చేస్తాయి.
ఇది తప్పనిసరి కాదు. కానీ, మీరు మీ హోమ్ లోన్‌ను ముందుగానే మూసివేయాలనుకుంటే, మీ నిర్ణయాన్ని ఒక వారం లేదా రెండు వారాల ముందుగానే బ్యాంకుకు తెలియజేయడం మంచిది. బ్యాంకు శాఖకు నేరుగా వెళ్లి, ఫోన్ ద్వారా, లేఖ లేదా ఈ-మెయిల్ ద్వారా సమాచారం అందించవచ్చు. ఈ విధంగా, చివరి క్షణంలో మీకు ఎలాంటి సమస్య ఉండదు.
NOC తీసుకోవడం తప్పనిసరి
ఈ పాయింట్ చాలా ముఖ్యమైనది. మీరు మీ హౌస్ లోన్ మొత్తాన్ని ముందస్తుగా చెల్లిస్తున్నట్లయితే, బ్యాంక్ నుండి ‘నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్’ (NOC) పొందండి. ఈ సర్టిఫికేట్ మీకు రక్షణగా పనిచేస్తుంది. మీరు రుణాన్ని చెల్లించలేదని లేదా పూర్తిగా చెల్లించలేదని బ్యాంక్ ఎప్పుడైనా గమనిస్తే మీరు ఈ పత్రాన్ని చూపవచ్చు. ఇది కాకుండా, బ్యాంకు నుండి ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) అడగవచ్చు. ఇది మీ ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని లావాదేవీలను కలిగి ఉంటుంది. చట్టపరమైన వివాదాలు లేవని నిర్ధారించడానికి ఇది అవసరం.
మీ ఆస్తిపై ఇతరుల హక్కులు
మీ ఆస్తిపై వేరొకరికి హక్కులు ఉంటే, అది వెంటనే తీసివేయబడాలి. చట్టపరమైన సమస్యలను నివారించడానికి ఇది అవసరం.
అసలు పత్రాలను తనిఖీ చేయండి
జప్తు ద్వారా మీ హోమ్ లోన్ మొత్తాన్ని చెల్లించిన తర్వాత, బ్యాంక్ మీ అసలు పత్రాలను తిరిగి ఇస్తుంది. భవిష్యత్తులో సమస్యలను నివారించడానికి వాటిని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయండి.
