HOUSE LOAN: గృహ రుణం దీర్ఘకాలిక రుణం. దాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించడం జీవితంలో ఆర్థిక మైలురాయిని చేరుకున్నట్లే. అయితే ఇంటి రుణం పూర్తిగా చెల్లించామని చేతులు దులుపుకుంటే సరిపోదు.
భవిష్యత్తులో ఎలాంటి సమస్యలు రాకుండా ఉండాలంటే కొన్ని పనులు పూర్తి చేయాలి. అదేంటో చూద్దాం..
Get a no-objection letter.
గృహ రుణం చివరి బ్యాలెన్స్ చెల్లించిన వెంటనే బ్యాంకులను సంప్రదించాలి. నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్ (NOC)/లోన్ క్లోజర్ స్టేట్‌మెంట్ అభ్యర్థించకూడదు. కొన్నిసార్లు దీనిని ‘నో డ్యూస్ సర్టిఫికేట్’ అని కూడా సూచిస్తారు. NOC హోమ్ లోన్‌కు సంబంధించిన పూర్తి వివరాలను కలిగి ఉంటుంది. ఎంత, ఎప్పుడు మరియు ఏ వడ్డీ రేటు? బకాయిలు ఏమైనా ఉన్నాయా? ఇప్పటి వరకు ఎంత చెల్లించారు? వంటి వివరాలు NOCలో ఉంటాయి. అలాగే, రుణం పూర్తిగా మూసివేయబడితే, బకాయిలు లేవని NOC తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి. ఇల్లు పూర్తిగా రుణగ్రహీతకు చెందినదని మరియు దానిపై రుణదాతకు ఎటువంటి హక్కు లేదని స్పష్టమైంది. దీనిపై బ్యాంకు స్టాంపు, సంబంధిత అధికారి సంతకం కచ్చితంగా ఉండాలి.
Mortgage documents should be taken.
గృహ రుణం తీసుకునే ముందు బ్యాంకులు తనఖా కింద కొన్ని పత్రాలను తీసుకుంటాయి. హోమ్ లోన్ మంజూరు సమయంలో మీరు సమర్పించిన డాక్యుమెంట్ల వివరాలను బ్యాంక్ మీకు తెలియజేస్తుంది. రుణం ముగిసిన తర్వాత వాటిని బ్యాంకు నుంచి తీసుకోవాలి. ఏదైనా అటాచ్ చేసే హక్కు రుణదాతలకు లేదు. దీనికి సంబంధించి ఆర్‌బీఐ తాజాగా మార్గదర్శకాలను విడుదల చేసింది. రుణం పూర్తయిన 30 రోజుల్లోగా పత్రాలు ఇవ్వాలని ఆదేశించారు. లేకుంటే రోజుకు రూ.5 వేల చొప్పున పరిహారం చెల్లించాల్సి ఉంటుందని స్పష్టం చేశారు.
బ్యాంకులు లేదా రుణ సంస్థలు మీకు పత్రాలను పంపుతాయని ఆశించవద్దు. మీరే వెళ్లి తెచ్చుకోవడం మంచిది. అన్ని పత్రాలు ఉన్నాయి ఎందుకంటే? ఆ పేజీలలో ఏవైనా తప్పిపోయాయా? మిమ్మల్ని మీరు జాగ్రత్తగా చూసుకోవడం మంచిది. లేదంటే మళ్లీ బ్యాంకుల చుట్టూ తిరగాల్సి వస్తుంది. సంతకం చేయడానికి ముందు అన్ని పత్రాలు తీసుకున్నాయో లేదో కూడా రెండుసార్లు తనిఖీ చేయండి.
Don’t have any conditions on the property documents..
మీరు ఏదైనా ఇంటి కోసం రుణం తీసుకుంటే, బ్యాంకు అనుమతి లేకుండా విక్రయించలేరు. ఆ మేరకు ఆస్తి పత్రాలపై బ్యాంకు షరతులు విధిస్తుంది. ఈ నేపథ్యంలో రుణం పూర్తిగా చెల్లించిన వెంటనే ఆ షరతులను అధికారికంగా తొలగించాలి. అందుకు బ్యాంకు నుంచి అధికారిని తీసుకుని రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లాలి. అక్కడ రిజిస్ట్రార్ అధికారికంగా పత్రాల నుండి నిబంధనలు మరియు షరతులను తొలగించి, రికార్డులను అప్‌డేట్ చేస్తారు. ఆ విధంగా రుణగ్రహీత చెప్పిన ఆస్తికి పూర్తి యజమాని అవుతాడు.
Get new encumbrance certificate..
ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఆస్తికి సంబంధించిన అన్ని ఆర్థిక లావాదేవీల సమగ్ర రికార్డుగా పనిచేస్తుంది. కొత్త ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (NC) జారీ చేయబడినప్పుడు, అది ఇంటి యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేస్తుంది, ఆస్తిపై ఎవరికైనా హక్కులు ఉన్నాయా? అలాంటి వివరాలు NCలో ఉంటాయి. ముఖ్యంగా హోమ్ లోన్ వంటి ముఖ్యమైన సమాచారం ఇందులో చేర్చబడింది. ఈ పత్రానికి చట్టపరమైన ప్రాముఖ్యత ఉంది. ఆస్తిపై ఎలాంటి ఆర్థిక వివాదాలు లేవని ఈ పత్రం ధృవీకరిస్తుంది.
Credit report update..
గృహ రుణాన్ని పూర్తిగా చెల్లించిన వెంటనే క్రెడిట్ బ్యూరోలకు తెలియజేయాలని బ్యాంకులను కోరాలి. 30 రోజుల తర్వాత క్రెడిట్ నివేదికను తనిఖీ చేయండి. వివరాలు నవీకరించబడ్డాయో లేదో తనిఖీ చేయండి. లేదంటే స్టేటస్ తెలుసుకోవాలంటే మళ్లీ బ్యాంకులను సంప్రదించాల్సి ఉంటుంది. ఏవైనా లోపాలుంటే సరిదిద్దాలి. అప్పటికీ సమస్య పరిష్కారం కాకపోతే.. ఎన్‌ఓసీ జతచేసి క్రెడిట్ బ్యూరోలకు లేఖ రాయండి. ఈ ప్రక్రియను కొనసాగిస్తున్నప్పుడు, క్రెడిట్ నివేదికను ఎప్పటికప్పుడు తనిఖీ చేయాలి.
