After the Reserve Bank of India (RBI) hiked the repo rate. That means if the interest rate increases from 7 percent to 9.25 percent..
గృహ రుణ గ్రహీత 20 ఏళ్లపాటు తీసుకున్న రూ.40 లక్షల గృహ రుణంపై రూ.15 లక్షల అదనపు వడ్డీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఆర్‌బీఐ రెపో రేటును తగ్గిస్తేనే వడ్డీ రేటు తగ్గే అవకాశం ఉంది. కానీ రుణం చెల్లించడంలో కొంత ఇబ్బంది ఏర్పడితే.. తక్కువ వడ్డీకే చెల్లించాలి.
EMI లోన్ వడ్డీ మొత్తం మరియు అసలు రెండింటి ద్వారా చెల్లించాలి. అంటే, మీ ప్రిన్సిపల్ అమౌంట్ ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, EMI యొక్క వడ్డీ భాగం అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించాల్సిన అసలు మొత్తాన్ని క్రమంగా తగ్గించగలిగితే, వడ్డీ కూడా తగ్గుతుంది. దీని వలన మీరు ప్రిన్సిపల్ మొత్తాన్ని కూడా వేగంగా చెల్లించవచ్చు. ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇది పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపు. మీరు ఎంత త్వరగా ప్రీపేమెంట్ ప్లాన్‌ని సిద్ధం చేసుకుంటే అంత వేగంగా మీ వడ్డీ తగ్గుతుందని నిపుణులు కూడా చెబుతున్నారు.
Partial prepayment habit..
EMI మీ లోన్ వడ్డీ మొత్తం మరియు అసలు రెండింటి ద్వారా ప్రభావితమవుతుంది. అంటే, మీ ప్రిన్సిపల్ అమౌంట్ ఎంత ఎక్కువగా ఉంటే, EMI యొక్క వడ్డీ భాగం అంత ఎక్కువగా ఉంటుంది. మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించాల్సిన అసలు మొత్తాన్ని క్రమంగా తగ్గించగలిగితే, వడ్డీ భాగం కూడా తగ్గుతుంది. దీని వలన మీరు ప్రిన్సిపల్ మొత్తాన్ని కూడా వేగంగా చెల్లించవచ్చు. ప్రిన్సిపల్ రీపేమెంట్ ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇది పాక్షిక ముందస్తు చెల్లింపు. మీరు ఎంత త్వరగా ప్రీపేమెంట్ ప్లాన్‌ని సిద్ధం చేసుకుంటే అంత వేగంగా మీ వడ్డీ తగ్గుతుందని నిపుణులు కూడా చెబుతున్నారు.
The power of loan pre-payment..
రుణాన్ని ముందుగానే ముగించాలి.. ప్రీపేమెంట్‌గా భారీ మొత్తం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ముందుగా కొంత మొత్తాన్ని చెల్లించడం వల్ల మీకు చాలా సమయం ఆదా అవుతుంది. ఉదాహరణకు.. మీరు రూ. 50 లక్షలు రుణం తీసుకుంటే.. మీ లోన్ మొత్తం రూ. 43.03 లక్షలు.. మీ EMI రూ. ప్రతి నెల 38,765. మీరు లోన్ ప్రారంభంలో ఒక EMIని కూడా ముందస్తుగా చెల్లిస్తే, మీ లోన్ కాలపరిమితి మూడు నెలలు తగ్గుతుంది. ఈ కారణంగా మీరు కలిగి ఉన్న ఏ రకమైన రుణానికైనా ముందస్తు చెల్లింపు మంచిది.
While making advance payment..
మీ తరపున ముందస్తు చెల్లింపు కోసం బ్యాంక్ ఎటువంటి రుసుమును వసూలు చేయదు. కాబట్టి, మీరు 20 సంవత్సరాల కాలవ్యవధికి లోన్ తీసుకొని, మొదటి రోజు నుండి ప్రీ-పేమెంట్‌ను ప్రారంభిస్తే, మీరు లోన్ కాలపరిమితిని తగ్గించడం వల్ల ప్రయోజనం పొందుతారు. ప్రీ-పేమెంట్ కోసం ప్లాన్ చేస్తున్నప్పుడు.. మీ బడ్జెట్‌కు అనుగుణంగా ముందుగా చెల్లించాలని కూడా గుర్తుంచుకోండి. ప్రీ-పేమెంట్‌తో పాటు.. రెగ్యులర్ ఈఎంఐలు చెల్లించడం మర్చిపోవద్దు. చిన్నదే అయినా.. ప్రీపేమెంట్ అలవాటు చేసుకోవడం మంచిది.
మీ అవసరాలను అంచనా వేసిన తర్వాత మీరు డౌన్ పేమెంట్‌ను ప్లాన్ చేయడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. మీ లోన్‌ను వేగంగా మూసివేయడానికి మీరు తీసుకోవలసిన కొన్ని దశలు ఉన్నాయని నిపుణులు చెబుతున్నారు. వీటిలో ముందుగా మీరు ప్రతి సంవత్సరం అదనపు EMI ద్వారా ప్రీ-పే చేయవచ్చు. రెండవది, మీరు ప్రతి సంవత్సరం రుణంలో 5-10 శాతం ముందస్తుగా చెల్లించాలి. మూడవది.. మీరు ప్రతి సంవత్సరం బకాయి ఉన్న రుణంలో 5-10 శాతం ప్రీపే చేయాలి.
Now we have Rs. If you want to know about 40 lakh home loan..
- Loan amount – రూ. 40 లక్షలు
- Loan tenure – 20 సంవత్సరాలు
- Interest rate – సంవత్సరానికి 9.5%
- Monthly EMI – రూ. 37,285
కానీ ప్రతి సంవత్సరం ప్రారంభంలో ఒక అదనపు ఈఎంఐ చెల్లిస్తే.. రూ. 11.73 లక్షలు ఆదా అవుతుంది. అంటే వేల రూపాయల అదనపు EMI చెల్లించే మీ ట్రిక్ రూ. 11.73 లక్షల వరకు ఆదా చేసుకోవచ్చు. మీరు రూ.49.48 లక్షలకు బదులుగా మొత్తం రూ.37.75 లక్షల వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అంతేకాదు.. మీ హోమ్ లోన్ నెలలో 20 ఏళ్లకు బదులు 16 ఏళ్లలో తీరుతుంది.
మీరు మీ EMIని 10% పెంచాలని నిర్ణయించుకున్నా కూడా ఒక మార్గం ఉంది. ఈ విధంగా, మీరు రూ.37,285 EMI కోసం రూ.41,014 చెల్లిస్తే, మీరు వడ్డీ చెల్లింపులపై రూ.16.89 లక్షలు ఆదా చేస్తారు. అంతేకాదు.. మీ రుణం 20 ఏళ్లకు బదులు 14 ఏళ్లలో.. ఒక్క నెలలో తీరిపోతుంది. అదేవిధంగా, మీరు ప్రతి సంవత్సరం రూ. 50,000 ప్రీ-పే చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు వడ్డీ చెల్లింపులపై రూ.14.47 లక్షలు ఆదా చేయవచ్చు. అలాగే, రుణాన్ని 20 సంవత్సరాలకు బదులుగా 15 సంవత్సరాలలో మూసివేయవచ్చు.
